首先看你爷爷房产的所有人是谁如果有共有人的话就需要共有人同意签字或放弃财产权益然后走普通买卖的流程费用最低具体看你房子的大小你爷爷名下房产的数量和你名下房产的数量或贷款来看
看你选择哪种过户方式了。方式1、赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。方式2、买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得
以买卖的形式的话：最终报税价X1%的个人所得税，最终报税价X1%的契税（90平以下，以上则为3%），如果所购房屋未满5年则需要交纳最终报税价X5.6%的营业税。
1、如大门开设在宅院东南角的“巽”位上；在门口放置个猴子形状的避马石，“因为根据十二生肖的排位，马是属于火的，木构的房子最怕火了，而猴子属水，就把拴住马的石头做成猴子形状”；四合院里不能种松树、柏树和杨树，因为那是阴宅种的树木2、一般要种海棠、梨树和石榴，因为传说中海棠、梨树是兄弟化成的，表示兄弟和睦；种石榴树是为了多子多孙等。这些似是而非的东西就是风水的所谓生态。住在四合院中，有“冬天太阳可照进室内，正房冬暖而夏凉，庭院是户外活动的场所”等好处，孙凤岐所长言之有据。3、可惜四合院中只是正房有此好处，其他一多半的房间都不能朝南。这种结构符合中国尊卑、长幼有序，内外有别的礼法要求，可见四合院并非保证人人都有个好的生活环境，而是只有正房中的家长和地位高的人才能得天独厚。四合院是北方地区院落式住宅的典型。其平面布局以院为特征，其院落的大小和多少非常灵活，往往因住户地位和尊卑而不同，有两进院、三进院、四进院或五进院几种，大宅则除纵向院落多外，横向还增加平行的跨院，并设有后花园。
