给商品房办理房产证,其实需要花的钱还挺多的,主要是包括的费用比较多,其中包括了房产的契税,房子的印花税,房子的公共维修基金费用等等。
其中我们所说的房子契税与印花税是按照房子面积来计算,一般90平米以下都是1%,而具体的价格则是要根据房子的总价值来计算。那么公共维修基金费用则是要交给物业部门这个费用,每个小区收取的比例不同,大概也就是5000元到1万元之间。
其实在办证的过程当中,主要是包括两个部分的费用,一个部分就是税费,手续费一般来说一套是按照80块钱来算的。
税费主要是包括契税,印花税,个人所得税,增值税以及营业税这几种,因为你在办理公证的时候是需要凭借你的完税证明去领取的。
只有你把这些费用全部交掉了之后,才能够领取到属于你的证书,这几种税的比例分别是1%,0.05%,1%,5.5%和5.6%。
购买商品房办房产证需要缴纳的费用是比较多的,我家刚买了一套新房,大概是160平米左右,光契税就缴纳了靠5万元呢。因为我家的房子是大于140平米的,其实是按照3%来收取的,所以契税这部分费用就收费很高。
再加上其他杂七杂八的费用,例如印花税呀,工本费呀,办理的过户费呀,测绘费等等,大概一共缴纳了52000元左右。
之前我一亲戚家里购买了一套新房,是商品住宅楼,去办理房产证的时候,总共交纳了3万多元的税费,当然购买房子的面积是150平米,价格是160万元。
如果这个商品房属于二手房,那么办理房产证的时候费用会少一些,要看一下房子是否是满五唯一的,如果满五唯一,那么100万元的房子正常缴纳的房产税是2万元不到,如果不满五唯一,那么税费是3万元左右。
办理房产证的时候,我们是要缴纳税费,缴纳手续费,当然手续费的金额还是比较少的,总共加起来才只有一两百元左右,新房子的税费是比较少的,大概是房子价格的5%~6%左右。
如果购买了二手房需要缴纳的税费种类还是非常多的,但是这些税费是由买卖双方来共同承担,所以均摊下来费用并不是很多。
我们购买商品房之后,一定要去办理房产证,房产证是国家唯一承认的证件,也能够代表这个房子是我们的个人财产。
要是你刚刚购买的商品房面积是在120平米,那么你在办理房产证的时候,需要缴纳的费用还是蛮多的,首先要缴纳1.5%的契税,以及2%的公共设施维修基金和0.05%的印花税。
其次大家还需要缴纳200元的公证费,每平米三元的房屋交易费,每平米1.36元的测绘费,200元的取证费和产权登记费,费用都缴纳完毕之后,可以凭相关发票去领取房产证。