二手房手拉手交易（买方直接现金交易）流程

风险很大，到时最坏的打算就是钱给出去了，房子过不了户卖房人失踪了。像这种现金交易没有一个专业的第三方中介公司帮忙把关的话风险是非常大的。这种风险相对于卖家来的可以说是没风险的。建议找个第三方的中介公司来给你的把关，把风险避免掉。

总价的两个百分点

可以的，因为现在哈尔滨的大型中介公司都需要保证对买卖双方的利益所以要由中介代理！等到更名过后您就可以直接找开发商集体办理产权！

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

商业按揭的交易流程是这样的：签订买卖合同，代送评估，贷款审批，交易过户，缴纳税费，领证放款，物业交接