楼房房顶是公共设施吗？顶层漏雨维修费用是单元住户平摊吗？

让单元户来平摊是不合理的!直接找物业就可以了!

可以使用维修基金

不能,天台属于居民共有部分,你的房子已经进行了房改,可能已划入物业公司,让物业公司修缮,如果没有物业管理,或者现在房屋的管理方,比如街道办事处,可以和相关居民协调解决

应该跟物业协商，物业公司应该出一部分的

这个应该找开发商协商的呀!应该是物业公司管这个事情才对。