我现在想买房子，有什么程序，按揭首套，总价40万，首付12万，供20年，我以后月供多少，总共付多少钱。建

具体供多少年呢

应该是没什么讲究,只要挂着顺心,看着舒心就好了

题主好，现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。像上面这些价格来自网络，请自行核实。

商铺只能贷50%,等额本息每月还款额

等额本息:1718,等额本金:2206