您好: 商业贷款在京购房的流程:客户资质审核, 房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资金监管,面签,批贷(件齐后才可批贷),缴税,过户,出房产证, 抵押登记(各城区抵押时效不同),出房屋他项权利证,银行放款(具体时间看银行额度情况)。
北京商业贷款买房流程第一步:与房主签订购房合同。第二步:到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。第三步:到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。第四步:与银行预约面前。银行会对房屋进行评估,一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质,其所贷数额越多,一般情况下优质客户(公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、*无逾期等等)至少可以贷出合同成交价的80%*70%=56%。注意:我们希望把网签价做低,因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些, 因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾,需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高,因为银行放款比例是比较固定的,如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高,而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你*子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章,目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查,确保收入证明真实可靠。一般情况下,银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限,确定贷款数额和贷款年限后,进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下,你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。第五步:到地税局去缴税。(1)契税:买方若是首套房,税率为网签价的1%;若买方不是首套,税率则为3%。(2)个税:卖方房产如果不满5年或非唯一住房的,需缴(网签价-原值)*20%,应该是由卖方承担,但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的(如央产房),按网签价的1%缴纳即可。(3)营业税:市区商品房不满五年交易的,需要缴纳网签价的5.6%的营业税。(4)土地出让金:按15.6 元每平米征收。第六步:到银行交付首付款,并进行资金托管。第七步:预约过户。需要缴纳工本费和印花税,合计85元。拿到房本后,房管局直接在你的房本上盖上抵押。第八步:拿房本到银行去批贷款。
北京二手房交易流程:签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的*:*双方的*、户口本(夫*双方),业主的房本。第一步资格审核(审核买方的资格)需要材料:(需买房人自己到场即可)单身:*,户口本(婚姻状况未婚)已婚:夫*双方*,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)离异:*,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)第二步网签(网上签约防止一房两卖)双方到场