怎么验收新房？新房验收流程有哪些？

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

怎么验收新房?新房验收流程有哪些?接下来我们就一起来了解下吧。

1、首先，要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、可业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、可办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、需业主签署《入住交接单》，收房完成。

接房前，业主一定要验房，验房是非常关键步骤，验房验的好，没有出问题的话，那么在今后居住的时候也会省下很多烦心事。不然的话，入住之后会带来一堆的麻烦。

新房验房流程：

1、检查房屋手续(查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》)

2、确定房屋面积(查看面积实测报告数据，要盖测绘公司公章，测绘员资格章，对照购房合同上的面积。)

3、看房屋结构（检查墙体、地面等结构性问题）

4、清点房屋使用情况(检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况)

为什么要验房?验收房屋的目的就是要及时发现问题，尽快整改解决，减少装修作业的返工概率，避免一些不必要的经济损失，业主也可以省心收房，放心入住。

新房验收注意事项

1、注意验收门窗

大家检查门窗的时候，首先要看门窗是否可以正常打开，并且灵不灵活，而推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、注意验收水电

水电是大家入住到房子里面都会使用的东西，大家在验收房屋的时候还需要进行水电的验收，首先是验收电路，大家可以在五金店或者网上购买一个验电插头用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。当验收水路时，大家可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、注意验收墙面

房屋的墙面也是验房时检查的重点，在验收墙面世，首先要检查墙面有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。