如何验房收房精装房？精装房验房标准都有哪些？

如何验房收房精装房?精装房收房验房九步走

1、水路：卫生间一般2-3个地漏的安装，这取决于设置是否合理，然后再决定是否要根据自己的需求进行改变。

2、电路：检查插座跟开关设置问题是否可以合理，并且通过检查我们每个灯具的开关、插座能否正常的使用。

3、燃气管道：燃气是整个智能家居很重要的东西，必须是由燃气公司来检验及改造。

4、验防水：现在检查防水主要是看是否会有渗水漏水现象..

5、验管道：检查每根管子的接受情况，建议取一个盛水容器，将水放入排水管，然后看水是否能流走。

6、墙：检查是否墙壁开裂空鼓。用小锤子敲击墙面听声音识别。如果声音是不是真实的话，记得标记，然后用水泥砂浆填充。然后还要检查防水外墙腻子，是否是飞溅在墙壁上，然后用手去触摸，看有无泥浆的手，并不能说明是合格的。

7、屋顶：检查建筑屋顶有没有出现开裂，以及看看屋顶跟墙面的阴阳角线是否在同一水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的腻子找平便可。

8、地面：地面检查，看看地面是否光滑，有无开裂和反砂情况。用脚搓地面可以检查出来。如果质量砂浆或水泥失败和不均匀的比率混合，发生这些问题。

9、门窗：检查推拉门窗是否光滑，有没有严重的划痕或裂纹现象。当门窗关闭时，风扇与风扇、框架之间是否有明显的间隙，密封条是否松动。硬件是否完整，是否牢固，以及位置是否正确。

精装房验房标准：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

现在很多楼盘都是精装房，虽然看似省去了业主装修的烦恼，但是也有很多不如意的情况发生，让业主陷入两难的地步。想拆了重新装修，房款中已经包含了装修款项，觉得可惜;不拆将就居住，又会严重的影响业主的居住舒适性。

所以业主在精装房接房时一定要做好验收工装，如果发现问题就及时通知房地产公司进行整改。那么如何验房收房精装房?下面这几个小技巧，帮助业主轻松收房。

1、楼盘水路通常有：冷水、热水、中水三种，冷水就是入户自来水，热水是热水器出来的水，中水是生活污水。收房时一定要确保热水和中水是否具备，同时热水器是否接入正确。近些年因热水器水管和燃气管接错，导致了水倒灌进燃气管，造成了很大的经济损失。同时，业主也要通过裸露出来的水管，看看是使用的什么品牌的，如果质量太差，就一定要更换，一是为了使用过程中，不出现漏水等情况;二是为了食用安全。

2、对于我们常用设备进行检查，水龙头、马桶、菜盆、面盘等使用是否正常，同时流水是否正常，排水速度等都要进行观察，并进行反复的放水、排水测试。

3、门窗的检查也是十分的必要，开启关闭是否顺畅，密封性是否良好等都需要检查到。门窗开关是否有异响，开启过程是否相互影响。

精装房验房注意事项及细节：

1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。

其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。

2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。

3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。

4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。

5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。

6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。