偃师二手房过户需要多少钱

二手房过户一般需要缴纳的过户费包括契税、增值税、个人所得税、营业税等费用，其中契税所占的比例较重。契税是需要买方承担的，属于首次购买并且房子在90平方以下的缴纳1%的税金，也就是说房子越大缴纳的契税就越多；营业税和个人所得税则是由卖方承担，营业税的话如果房产满两年就可以免交，不满的话则按5.5%缴纳；个人所得税则是要求房产证满5年并且是唯一房产就免除税费，不满足条件则要按1%缴纳税费。

也就是说偃师二手房过户费并不是固定的，需要根据房子的面积、房产证的年限、拥有房子的数量等要求来决定的。

偃师二手房过户的话要看房子的类型，还有房子的面积和房子购买的年限，这里我就说一下二手房住宅类的过户费用吧，契税：90平一下是百分之一，90-140是百分之一点五，140平以上处于非普通住宅是百分之三，以上是首套房的税费，如果是二套房统一网签价百分之三。营业税：普通住宅满两年免征，非普通住宅满两年差额的百分之五点六，房产证下发未满两年是全额的百分之五点六。个税：差额的百分之二十，特殊情况如果这个房子房产证下发满五年且是房主唯一住宅则免征个税。

偃师二手房过户的时候需要缴纳多少的过户费，这个就不固定啦，因为现在可以影响到过户费的因素还是有很多的呢，首先就是看这个二手房的面积，一般情况下，房子的面积越大那么需要缴纳的过户费也会越贵，相反的，房子的面积越小那么需要缴纳的过户费也会越少；其次要看二手房是不是满五唯一的等等。比如你购买了一套100万元的二手房，那么过户费一般需要交2000元左右。

偃师二手房过户需要一万元至四万元之间的，一般需要看你实际购买房子的情况。一般涉及到以下这些费用，比如说契税，这个是按照正常交易价格进行征收的，如果你房子面积在144平米以下的话，契税税率是减半的，按照1.5%的税率进行计算。如果你房子面积超过144平米的话则按照3%税率进行计算。然后就是房子不满五年交易的话，还需要缴纳个人所得税。