步骤/方法
一：外墙处理
1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法
2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平
3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道
4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙;或专用界面剂甩毛
5. 喷湿墙面
二, 渗漏原因分析
一) 普通混凝土多孔砖材料分析,从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂,渗水.
分析如下：
1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 ,阶梯裂缝 ,砌体周边裂缝 .
2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移,松动,开裂.
3. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm/m-0.45mm/m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一.
4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生"八"字裂 缝 .
5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝.
二) 抹灰层分析 , 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几 率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体,外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 ,空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透， 并积导致外墙渗漏.
三,治理办法
治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹,空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能.
1,对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准.
2, 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏,快干水泥等)填平.墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0~1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝.
四,施工准备：
1,快干水泥,聚氨酯防水涂料,刷 子 ;
2,专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名.
五：工艺流程和施工方法
1,专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查,晾干,涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂,裂缝全部处理完. 填,涂 晾干
2, 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查
3, 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用
步骤/方法
一：外墙处理
1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法
2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平
3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道
4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙;或专用界面剂甩毛
5. 喷湿墙面
二, 渗漏原因分析
一) 普通混凝土多孔砖材料分析,从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂,渗水.
分析如下：
1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 ,阶梯裂缝 ,砌体周边裂缝 .
2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移,松动,开裂.
3. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm/m-0.45mm/m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一.
4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生"八"字裂 缝 .
5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝.
二) 抹灰层分析 , 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几 率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体,外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 ,空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透， 并积导致外墙渗漏.
三,治理办法
治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹,空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能.
1,对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准.
2, 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏,快干水泥等)填平.墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0~1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝.
四,施工准备：
1,快干水泥,聚氨酯防水涂料,刷 子 ;
2,专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名.
五：工艺流程和施工方法
1,专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查,晾干,涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂,裂缝全部处理完. 填,涂 晾干
2, 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查
3, 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围 内进行立涂刷处理.每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥.
1,做外墙防水首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物.
2,外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实.
3,待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍.有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果.
外墙防水通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的.
外墙出现这种情况有可能是空鼓,开裂和外墙勾缝不饱满造成的，采用吊绳方法，检查墙面，空鼓修补，开裂和缝不饱满重新勾缝，并用外墙涂料满刷渗漏处.
1,有效控制墙体裂缝
无论是现浇钢筋混凝土结构,砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口,脚手眼穿墙管根等，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然.
2,改进施工工艺,提高外墙外的抗渗能力
如墙面分格缝易产生渗漏，我们可以使用玻璃条,一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性;外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属田以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂;抹灰用砂要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等;并充分认识细部构造的重要性，*人限度地减少墙面渗漏.
二,漏水原因与选择措施:
1,很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度,鹰嘴,滴水槽,穿墙管,外墙预埋管件,门窗,幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之.
2,为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水.
3,高层建筑非承重墙用的砌筑,找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大.
4,建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣
5,设计中忽略了不同材料界面连接.如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水.
三,外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性,安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀.材料的孔隙率越大,裂缝越多,含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重.随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重.冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降.这是非常严谨与恐怖的.
砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小;另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层.所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低.
外墙渗漏不仅仅会导致防水层遭到破坏，而且会影响建筑物使用寿命，给我们的居住生活带来烦扰.
1,对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准.
2, 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏,快干水泥等)填平.墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0~1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝.
墙体潮湿出现黑斑，或是顶面,墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便，其原因可能是砌体的砌筑砂浆不饱满,灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质;质地松散，易将毛细孔中的水分散发;外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水.门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板.室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象.后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水.脚手眼及其他孔洞堵塞不当等.
墙面渗水怎么处理：
(1),查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层,女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓.
(2),凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂.
(3),修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝.
(4),待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜
1,将裂缝用凿子开出20x30mm的槽，并将槽边松动酥软的部位去除
2,用清水用毛刷将剔出的槽沟清洗干净
3,将cf-2000高效复合防水剂，活成腻子状，带水堵漏是要稍硬一些，然后填充到凿开 的槽内.密封压实即可.填充前一定将沟槽喷水湿润，两步完成，步要用cf-2000高效复合防水剂和沟内墙体充分接触，
