检验样板房质量要注意什么？

第1步 仔细查看样板房 　　通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如： （一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。 （二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。 （三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。 （四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。 （五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。 （六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。 （七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。 （八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。 第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里 我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题，我们根据问题记录一个基本的解决办法，具体如下： 1、门缝要削平，使门于门框相互吻合； 2、中央空调要清理整洁，要提供产品的保修单、使用说明书和购买*，要提供空调管道的布线图和竣工图； 3、提供全屋装修电器、电线的布线图； 4、外墙要清洁，护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕； 5、木柜、门框受潮起泡点，门板发霉； 6、坐厕漏水，主卧室与主卫生间的地面渗水； 7、裸露在外墙的管道，要包包起来； 8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧； 9、提供煤气管道的工程图和使用说明。 其实，在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到，比如说检验地砖的空股问题，煤气管道的顺畅问题等等。事无巨细，收楼多留个心眼没什么坏处。

其实有多少正在装修的消费者这时会注意到那些看不到的或容易被忽略的细节呢？隐蔽工程１．建筑材料真假并存、市场混乱问题：“隐蔽工程”出现的问题最为明显。目前，建材行业发展太快，多种装修材料并存，五花八门，少数装饰公司或“游击队”为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，让一些伪劣材料进入家装工程中，这是造成家装工程质量不过关的最直接原因。建议：改水管道，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。最早是不锈钢管、镀锌钢管，然后是铝塑管，然后是包括ＰＰＲ等在内的塑料类管材，目前最新的是和国际上接轨的薄壁铜管，管材已经更新换代多次了，每种管材上市都会大肆炒作，然后承诺管用几十年。其实有些管材并没有经过时间考验，一些杂牌的铝塑管因为内部材质和连接方式有问题，压力增加时很容易发生漏水甚至爆裂。目前国际上使用最多的是铜管，铜管无论在抗高低温、强度、环保和卫生等方面都有明显优势，所以，在装修现场，业主一定要看清楚是用什么质地的水管。２．施工违反规定、偷工减料问题一：管道渗漏造成顶棚损坏，则是比较突出的违规现象。建议：在装修现场，业主一定要查看厨房、卫生间的上下水管道以及每个房间的暖气管，施工人员是否按规定进行注水、加压检查，如工人不检查就直接交工了，业主在收房时再检查就难了，因为完工后看不见、摸不着，一旦出了问题，就什么都晚了。问题二：在线路安装时，常出现一些业主或家装公司无视主管部门规定的现象，如擅自拆改管线；为了美观，从墙上或地下走水管；有的施工人员为省事，暗埋线路时直接将电线埋入抹灰层，而没有用ＰＶＣ管套电线；有些虽然套了管，但中间的电线有扭曲、接头等；或者是在有弯度的地方直接把ＰＶＣ管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头。建议：业主在装修现场，一定要监督施工人员严格遵守“火线进开关，零线进灯头，左零右火，接地在上”的规定。暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要让电线套在ＰＶＣ管子里，主要作用是为了保护和绝缘；另一个重要作用就是保证以后的维修。当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题，就可以通过ＰＶＣ管把电线抽出，再换一根好的即可。如果ＰＶＣ管中穿了过多的电线拉不动，以后的维修根本无从谈起。如果在有弯度的地方直接把ＰＶＣ管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头，这样会折断电线，很容易造成断路，甚至引起火灾。

其实有多少正在装修的消费者这时会注意到那些看不到的或容易被忽略的细节呢？隐蔽工程１．建筑材料真假并存、市场混乱问题：“隐蔽工程”出现的问题最为明显。目前，建材行业发展太快，多种装修材料并存，五花八门，少数装饰公司或“游击队”为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，让一些伪劣材料进入家装工程中，这是造成家装工程质量不过关的最直接原因。建议：改水管道，选择什么样的水

其实有多少正在装修的消费者这时会注意到那些看不到的或容易被忽略的细节呢？隐蔽工程１．建筑材料真假并存、市场混乱问题：“隐蔽工程”出现的问题最为明显。目前，建材行业发展太快，多种装修材料并存，五花八门，少数装饰公司或“游击队”为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，让一些伪劣材料进入家装工程中，这是造成家装工程质量不过关的最直接原因。建议：改水管道，选择什么样的水

建筑材料真假并存、市场混乱、偷工减料等