买房后，向银行贷款，然后每月按期还款，是我们生活中常见的一种贷款买房方式。然而，有些时候，由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜；还有由于贷款人个人银行信用记录不良、个人经济问题欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情，购房者通常在这个时候，都已经是交付了定金和首付，在这样的情况下，房贷批不下来怎么办，首付和定金该怎么处理呢？本期购房指南就其解决的办法及关注事项进行了整理，供大家参照。
一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。假如没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:假如开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:①假如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。②假如合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则购买者很难获得全额退款。??③假如不能退回全款，实际能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。假如违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。??④是否能转手卖房。由于转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。??⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。实际情况恐怕要看楼盘的销售情况，假如销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。假如楼盘销售通常的话，或者可以协商解决。?
3、非买卖双方的原因:假如政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
二、贷款不批违约的关注事项:现在有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在实际执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,提醒购房者应尽量在合同中注明,“假如贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要关注:
1、假如是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、假如是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的购买者们，在购买商品房时,要认真考量自己的资金能力,关注自己平时的银行信用问题。假如采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“假如因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。
1、夫妻双方哪怕1方有征信问题，原则上按揭银行不会安排按揭贷款。
2、在我国现在征信体系还未完善的情况下，夫妻1方征信有问题，有可能以另外一方名义办理按揭贷款。你需要跟开发商进行交涉了,主要看合同上对这块是如何约定的,假如这种情况你不知情，因你征信问题办不下来房贷,你可以没责任,双方可以解除合同,首付退你;否则可能会有问题。
