装修是按建筑面积还是使用面积收费的？怎样计算费用呢

1、办公楼建筑面积办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，假如计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、办公楼使用面积办公楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用问题，但在写字楼买卖中通常不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式楼办公中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。
3、办公楼公用面积办公楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4、办公楼居住面积办公楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。通常作为衡量居住水平的面积指标。

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。实际使用面积计算公式可参照“使用面积×1.3

建筑面积”进行简单计算。

A房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。B房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的实际部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。C商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应依照其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。套(单元)建筑面积

套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均入套内墙体面积。阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积