长沙商品房预售许可证有什么办理流程有什么问题要特别注意？有谁晓得？

办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见5、房产交易中心主要领导签署意见6、房管局主要领导审批7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》

我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。由此看来建议购房者最好不要购买没有预售许可证的商品房。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也·不能办理贷款。

建设工程规划许可证的申请报告XX市规划建设与房产管理局：我单位(公司)于x年x月x日经批准取得《建设用地规划许可证》，证号：xxxxx。现本单位(公司)拟申请建设项目，面积：x平方米进行建设，请予以支持办理建设建设工程规划许可证。申请单位(公司)盖章年月日

对新建建筑来说，第一步：申报建设工程消防设计审核意见，审核合格后按图施工，竣工完毕后到第二步，申报建设工程消防验收意见。如果属于公众聚集场所，还有第三步，申报公众聚集场所开业前消防安全检查。