原建设局用房买来后没变更房产证，现遇到拆迁，该如何解决？有什么值得注意的

你好，建房是必须要有房产证的，要是没有房产证的话国家是不允许进行建房的，这样的话政府会进行强拆的，所以建房的时候最好是到建设局进行申请房产证的，这样才可以进行施工的，希望我的回答能够帮到你。

一、项目名称：拆建、改建、扩建房屋办理房产证
二、业务名称定义：房屋权利人将房屋进行改（扩）建，竣工验收后办理房屋产权证。
三、政策依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《广东省城镇房地产权登记条例》。
四、申请条件：有原房屋产权证，改建工程按规定完成并竣工验收。
五、办事程序：1房管所收件2现场查勘3初审4复审5区行政服务中心收件6区建设局产权科核准7区行政服务中心(房管所)发证
六、申报材料：
（1）、（私人房屋）申请人身份证或身份证明；
（2）、（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；
（3）土地使用权证；
（4）、原有的房屋所有权证；
（5）、扩、改建房屋的规划建设批文；
（6）、竣工验收合格证明；
（7）、拆迁许可证（可选）。
（8）、拆、改、扩后房屋面积测绘书。
七、办结时间：12个工作日（镇7日、区局5日）
八、收费标准：房证印花税：5元/证价格来源网络，仅供参考

按规定是要交土地使用税和房产税。土地使用税

占用土地面积×单位税额这个单位税额由当地地方税务局来确定。房产税

房产原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之间，由当地省一级政府确定。自建房房产证办理程序如果你办理了土地使用证，首先是去县(市)的建设局(我以前是在建设局办理现在有可能是房管局)申请工作人员到你住宅测量你的房产面积后，带上你的身份证、户口证、结婚证、集体(国有)土地使用证直接去建设局(房管局)办理就可以了。拿着你当初的建房审批手续、土地证、身份证、户口证或结婚证，先到当地建设局(房管局)的产权登记部门咨询一下，还要到地税交税后才可以，没有当初的建房审批手续，补办要麻烦些。夫妻都要到场，单身需要单身证明、到房产管理局申请办证，房产局的人会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证，其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说，各地方不同费用也不一致!

一般办装修许可证需要证件有：
一、申请表两份，填写（在“贵阳市住房和城乡建设局”网站下载）。
二、建设项目施工图设计文件审查合格书副本原件。
三、甲方出具的经办人员委托书及身份证。
四、甲方营业执照、税证、机构代码证、法人身份证或工商名称预审书、法人身份证。
五、租凭合同、房产证明或规划部门发放的建设工程规划许可证及其附件的原件及复印件、业主方同意装修证明。（物业同意装修证明）。