按揭房可以装修贷款吗？有什么手续？应该注意什么

你好，二手房产按揭流程有
一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望我的回答对你有所帮助。

“转按揭“是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

现在的政策要求商业用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手续和商品房是一样的，拿到房产证在去银行办理的话就不是按揭了，而是消费贷款了我也不清楚你这是怎么回事，既然楼盘的住宅可以办理按揭，那么说明楼盘的手续是齐全的，属于正规的商品房，按理楼盘所有房屋都能办理按揭才对，具体情况，你只能和开发商沟通，了解不能做按揭的真实原因。

1.该二手房必须有明晰的产权，房产必须具有两证，不存在任何的权属纠纷，该房产没有被用于抵押。
2.目前重庆有很多银行都不直接办理二手房的按揭贷款，但二手按揭贷款可以到银行指定的按揭贷款办理的代理机构进行办理。
3.按揭贷款的借贷人准备银行所要求的资料向按揭贷款银行提出按揭贷款申请。
4.银行审核
5.二手住房的买卖双方进行房屋买卖的交易，交易完毕，将房产过户到住房购买者的名下。
6.按揭贷款的借贷人准备相关手续到银行签订按揭贷款合同，并同贷款银行签订有关手续。
7.同贷款银行签订抵押手续，在贷款银行登记房屋抵押。
8.贷款合同生效，银行按约定放款。