全款买房流程？谁清楚？

上海全款买房流程是首先看是否有购房资格，本地户口限购两套。期房是先交首付签房屋预售合同，然后办贷款（全款付清就不存在这个环节，现房相同），等房子建好，地产商办大产证，然后业主拿房办小产证。现房直接首付签买卖合同，办贷款后办产证（二手房就是产权过户）

全款买房流程（简单化）：签合同--做房源审核--做客户资质审核--打网签--做资金监管--交税--过户--下新房本。时效在15个工作日左右，因为客户资质审核就需要10个工作日，其他的基本当天都可办理。

证件都是一样的，贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。全款购房优点：
一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房缺点：
一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。贷款买房优势
一、投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
二、资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
三、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。贷款劣势
一、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
二、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
三、不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

二手房买卖中，卖家用银行按揭买房，在还清贷款前就将房屋出售其实是较为普遍的情况。只要和买家达成买卖房屋的意向，买家可以选择全款或按揭贷款，其支付给你的房款便可以让你用来提前归还你的按揭贷款，然后撤销银行的抵押。一切都是合法且正常化的流程，但记住别依赖中介！