买断的一手楼申请贷款的流程？各银行贷款利率如何？谢谢？首付是多少_其他

迟来的问候

07-16 08:41

中山公积金贷款买房流程之一手房
1.贷款申请人直接向购买楼盘驻点律师提出贷款申请。
2.准备好公积金贷款所需的材料，并交给驻点律师。律师收到后需代贷款申请人提交到市公积金中心。
3.公积金中心自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，在5个工作日内向贷款申请人正式答复可贷款额度、期限、利率。
4.委托律师办妥有关贷款资料后，交给被委托银行办理审核、抵押登记手续。
5.办妥有关手续后，交市公积金中心审批。市公积金中心在20个工作日内向贷款申请人正式答复是否贷款。
6.在贷款申请批准后，按借款合同约定的时间，由市公积金中心以转帐方式委托被委托银行将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。中山公积金贷款买房流程之二手房
1.贷款申请人需在房产交易过户前，携出售人名下的房产证、土地证(须国有出让用地)正本及复印件，前往管理中心填写公积金贷款审批表。
2.管理中心通知评估所前往该房产或该土地进行价值评估，根据评估结果审定贷款额度。
3.经办银行从管理中心领回审批表后，按银行贷款业务的规定办理有关贷款手续。
4.管理中心根据经办银行的信贷意见，是否按规定办理有关贷款手续等在5个工作日内作出是否放贷决定。
5.经办银行放贷后，借款人每月按月供款足额存入供楼存折，由经办银行扣收直至还清公积金贷款止。希望我的回答能对你有帮助谢谢。

你心深似海

07-16 08:49

这个不是自己的定的。有贷款银行定，有些银行楼龄加贷款年限不超过40年，有些银行贷款年龄不超过50年。具体要看银行审批。如果是一手楼贷款30年是没有问题的。

恋爱告急

07-16 08:57

买二手房首付时间及流程如下：签订买卖合同并交给卖方定金；申请银行贷款；贷款审核过；办理过户手续，办理过户手续当天给首付；取件交到银行；银行放款到卖方账户；交易结束；（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）

等候

07-16 09:05

银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。流程：流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

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请问一下买断的一手楼申请贷款的流程？各银行贷款利率如何？谢谢

1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入清查后决定是否提供贷款。4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。8、上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。9、浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。10、交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。

请问一下买断的一手楼申请贷款的流程？各银行贷款利率如何？谢谢

您好，流程基本都差不多，先准备好贷款资料，再去银行写一份按揭贷款申请书，把资料递上去，等银行审批，只是各银行利率有所区别而已，最好找一个自己有熟人的银行贷款会批的快一些。

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您好,流程基本都差不多,先准备好贷款资料,再去银行写一份按揭贷款申请书,把资料递上去,等银行审批,只是各银行利率有所区别而已,最好找一个自己有熟人的银行贷款会批的快一些。

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