东莞二手房按揭贷款流程是：选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险
是首付款不得低于合同总房价的50%。当然了。你有能力付到50%以上那也可以。最低要付到50%。假如一百万，起码付50万。而且剩下的贷款按同期房贷利率上浮10%。这是新的房贷政策，购买二套房，提高了首付比例，即50%，50%贷款，利率上浮1.1倍。
如果你有固定的收入是可以办理新房贷款的，一般若你买的房子是第一套贷款新房，在各商业银行贷款有可能还有利率优惠的，二手房没有优惠；新房贷款最高为总价70%,二手房50％贷款手续最好是自己去办理，银行会告诉你办理新房贷款流程是什么样的，按照他们说的来就没问题，不要依赖中介公司或者开发商，不然有些优惠他们是不会给你办理的，而且可能拿你的提供给银行的资料办理
二手房购房贷款办理流程购房贷款办理流程比较复杂具体的步骤是：1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告；3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议；4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签
办理房贷要注意；1、弄清楚自己想贷款的产品，及各项贷款的要素。例如，清楚自己是房贷、车贷还是经营性贷款。确定贷款品种后，注意分清各要素。以经营性贷款为例，要问注意问清楚这个贷款期限最长多久，利息多少，最高额度多少，还款方式有哪些。2、确定自己想要的贷款是什么样的。银行有的不一定就是你想要的，要清楚自己这笔贷款想要多少额度、要贷多长时间、利息多少是自己可以接受的、什么样的还款方式自己是适合自己的。在自己想要的跟银行可以提供的二者之间进行匹配选择。3、了解贷款程序是怎样的，需要提供哪些材料。每个产品所要材料是不一样的，弄清楚自己想要的该笔贷款需要什么样的材料。4、注意在提供材料时尽量问清楚材料要求在做准备，材料的细节是有讲究的，这个银行工作人员最清楚。按照具体操办人员的要求准备，以免做无用功。5、贷款通过后签合同之前注意细读合同，弄清楚合同条款的意思，对于有异议的地方要及时沟通。签合同后要保管好合同材料。6、贷款成功后，注意每期还款时间，提前做好还款准备，以免未及时还款造成逾期。造成逾期对自己的征信很不利的影响。
