办理房产证和土地使用证需要什么手续多少费用？咨询？请大家给我点参考价格

按规定是要交土地使用税和房产税。土地使用税

占用土地面积×单位税额这个单位税额由当地地方税务局来确定。房产税

房产原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之间，由当地省一级政府确定。自建房房产证办理程序如果你办理了土地使用证，首先是去县(市)的建设局(我以前是在建设局办理现在有可能是房管局)申请工作人员到你住宅测量你的房产面积后，带上你的身份证、户口证、结婚证、集体(国有)土地使用证直接去建设局(房管局)办理就可以了。拿着你当初的建房审批手续、土地证、身份证、户口证或结婚证，先到当地建设局(房管局)的产权登记部门咨询一下，还要到地税交税后才可以，没有当初的建房审批手续，补办要麻烦些。夫妻都要到场，单身需要单身证明、到房产管理局申请办证，房产局的人会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证，其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说，各地方不同费用也不一致!

首先，你要看土地使用证是什么性质的。如果是宅基地，那么是办理不了的。要红本的国有土地使用证才能办理房产证。第二，如果是国有土地使用证，那么你要先到住建局，办理报建手续，要符合规划才行，不然，会被当违法建筑，会被强制拆除，而且还没有得赔偿。第三，你办理了报建手续，按照规定时间建起了房子，要工程结算，缴纳齐税费，才能办理每一层楼的房产证。

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。希望可以帮助到你哟。