房屋租赁合同简单范本:租房合同范本(简单)出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：什么是房屋租赁合同简单范本房屋租赁合同简单范本(Housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同简单范本双方权利义务房屋租赁合同简单范本承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。签订房屋租赁合同简单范本的注意事项有哪些房屋租赁合同简单范本是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1.双方当事人的情况房屋租赁合同简单范本中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4.租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10.房屋租赁合同简单范本的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
你好，对于装修装饰物归属的处理，一直是房屋租赁纠纷案件中的疑难问题，由于对房屋的装修装饰一般是将动产附着于不动产，因此解决此类问题的基础是民法上的添附制度。按照民法的添附理论，动产与不动产之间如非经毁损或改变性质不能分离者，称为附合，即动产成为不动产的重要成分，由于不动产所有权取得动产的所有权；如未附合，则动产的所有权不发生变化，仍属于承租人。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第87条规定的基本原则是：经财产所有人同意的添附，在没有约定或协商不成的情况下，可责令拆除或者折价归所有权人。在以往的司法实践中，一般均根据上述原则对合同无效或终止后的装修装饰物进行处理。未经出租人同意的装修装饰改变了租赁物的装态，是对房屋所有权人权益的侵害，应当属于侵权行为，由承租人承担相应的恢复原状及赔偿损失的责任。就北过出租人同意的装修装饰而言，首先对于未形成附合的装修装饰部分，一般由承租人拆除或折价归出租人所有。其次，对于已经形成附合同的装修装饰部分，则根据当事人对于导致合同无效或解除的过错程度，由一方承担或双方承分担。
《最高人民法院关于房屋租赁的司法解释》在审判实践的基础上，针对合同无效、合同解除和合同履行期间届满三种情形作了分别规定，基中就尚未形成附合的装饰装修，均采取了拆除或折价的处理方式，重点是对已形成附合的装修装饰物归属的处理：第一，合同无效的，根据当事人的自愿，如出租人愿意利用，则拆价归出租人所有；如出租人不愿继续利用的，则就装饰装修物的现值损失由双方按导致合同无效的过错分担。第二，合同解除的，就装修装饰的残值损失，区分单方违约，双方违约以及不可归责于双方三种情况，由违约方负担装修损失或由双方按公平原则分担，但在承租人违约导致合同解除的情况下，如出租人同意继续利用的，则由出租人在利用价值内予以适当补偿。第三，合同履行期届满，根据《合同法》第235条关于“返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的装态”的规定，不再由出租人对装修装饰的费用对承租人进行补偿。同时司法解释也允许当事人对租赁期满后装修装饰物的归另行约定。
律师提醒：司法解释中区分了装修装饰物的现值损失和残值损失，而在以往的审判实践中，对于装修损失的评估，一般仅采取计算现值的办法来计算损失，因此有必要对这两种损失计算办法进行正确理解。
希望对您有帮助。
合同编号：______出租人：______签订地点：______承租人：______签订时间：__年__月__日第一条租赁房屋坐落在______、间数___建筑面积___、房屋质量______。第二条租赁期限从___年___月___日至___年___月___日。(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年，超过部分无效)第三条租金(大写)：______________________________第四条租金的支付期限与方式：________________________第五条承租人负责支付出租房的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第六条租赁房屋的用途：________________________第七条租赁房屋的维修：________________________出租人维修的范围、时间及费用负担：_______________________承租人维修的范围及费用负担：________________________第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：______________________________租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：______________________________________________________第九条出租人(是，否)允许承租人转租租凭房屋。第十条定金(大写)____________元。承租人在____前交给出租人。第十一条合同解除的条件有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：
1.承租人不交付或者不按约定交付租金达___个月以上;
2.承租人所欠各项费用达(大写)_____________元以上;
3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋的用途的;
4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
5.未经出租人同意，承租人将出租房屋进行装修的;
6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;
7.承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
1.出租人迟延交付出租房屋___个月以上;
2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
3._________________________________第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：______________________________第十三条违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商、调解不成的，按下列第___种方式解决：
(一)提交______仲裁委员会仲裁。
(二)依法向人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项出租人出租人(章)：法定代表人：承租人承租人(章)：委托代理人：
承租人对房屋进行的装饰装修，属于民法中添附中动产与不动产的附合。《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。按性质划分，承租人对房屋进行的装饰装修所形成的附合可以分为两类;一是善意添附，即经出租人同意或虽未经出租人同意，但出租人知道后未表示反对，且该添附符合租赁合同约定用途的;二是恶意添附，即未经出租人同意或者违反合同约定用途的添附。
在房地产方面很重要的一个例子，就是2003年4月最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）。在这个解释出台之前，关于商品房的买卖并没有专门的法律规范，只有《合同法》当中对于买卖合同的规定，而《合同法》中的买卖合同是针对所有物品的买卖所作的规定，当然就不能体现商品房买卖的一些特殊性。《商品房买卖合同司法解释》的出台，对于商品房买卖过程中的一些典型的争议作出一些规定，比如商品房的销售广告和宣传资料能否作为合同的内容，又如房屋实际建筑面积与合同约定不符怎么处理等。今年七月，最高人民法院又发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于一些租赁合同纠纷中经常出现的争议事项作出了规定。下面，我就来走马观花的介绍一下：
一、以违章建筑为租赁对象的租赁合同无效违章建筑本身就不合法，所以租赁违章建筑的合同也就不合法。这个规定可以提醒那些私自搭建了房屋租给别人的房东了，你们自以为稳妥的生意在法律上是不受保护的。但也许有的房东会想不通：我辛辛苦苦建起来的房子，就算是违章建筑，也至少能遮个风、挡个雨，凭什么让你白得了便宜？这也是人之常情，因此，为了公平起见，司法解释还规定了，就算是违章建筑，给别人用了也可以要求支付使用费，而且使用费一般可以按照双方约定的租金标准来计算。这不就相当于违法建筑合法租赁吗？如果单从收益上看，是差不多，但是例如合同中的租赁期限、违约金等约定，在租赁物是违章建设时就无效了。
二、一房多租的先后顺序如果一位无良房东为了骗租金，就一间房屋与多个承租人签订了多份租赁合同，而实际能够租进去的又只有一个人时，谁先谁后？司法解释出台前，对于这个问题并没有一致的操作规则。司法解释为了解决这个问题，确立了三项优先。首先考虑先占者优先；没有先占者时，考虑登记优先；合同都登记了或者都没有登记时，最后考虑合同成立优先，也就是谁先签合同。所以，如果您是承租人，不如考虑在签订合同时就把钥匙取来并把门锁芯换了吧。
三、固定装修的处理房屋固定装修价值的处理是租赁合同纠纷中很常见的争议问题。所以司法解释用了很多条款来处理这个问题。归纳一下，大概有这么几条原则：第一，合同有效的情况下，看装修时是否获得房东的同意，没有获得同意的，承租人自行承担，取得房东同意的，看合同是否正常履行直到期限届满，期限届满的，承租人自行承担，违约导致合同提前终止的，违约一方合理补偿。第二，合同无效的情况下，看双方对合同无效的过错，按照过错承担。例如，一个违章建筑的出租，如果出租人没有告诉承租人这是违章建筑，承租人不知道情况，入住后花了费用进行装修，最终又因为违章建筑被拆除而无法继续使用的，装修费用就应该由出租人来承担。
四、转租合同的处理《合同法》规定的是，承租人经出租人同意，可以租赁物转租给第三人，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。司法解释针对这一条款的绝对性进行了修正，规定出租人明知转租而不反对即视为认可：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。现实中还有一个问题，就是转租关系中的的出租人（俗称“二房东”）没有支付租金导致原出租人解除合同时，承租人就成为悲惨的受害者人了。因为承租人一直在向二房东老老实实地付着租金，最终却要落得被大房东驱逐的下场。司法解释为了维护这些承租人的权益，特别规定如果承租人愿意为二房东向大房东垫付租金，大房东就应该继续履行合同，承租人垫付的租金，可以折抵自己应该向二房东支付的租金。
五、对承租人优先购买权的限制《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这条规定的出发点是为了稳定房屋的现有利用关系，优先保障承租人的居住权。但是在执行过程中，发现了一些问题，导致承租人经常利用这一规定撤销已经成立的买卖合同，对于房屋的流转造成了障碍。司法解释因此对于承租人的优先购买权作出了限制，规定以下两种情况下承租人不得行使优先购买权，一是房屋共有人之间转让的，二是出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。其次，司法解释还给承租人行使优先购买权的期限作了从严把握，规定出租人通知后承租人在十五日内未作表示的，视为放弃优先购买权。而在司法解释出台之间，这一期限一般按三个月掌握。
