池州市二手房买卖需要哪些流程？谁知道？

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一般流程：1、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。   2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。   3、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。   5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。   8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%     未满五年:     营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)     交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)     印花税:二手房成交价*0.05%(*双方各缴纳)     交易费：6元/平方米（卖方缴纳）     *工本费:80元（买方缴纳）     个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%     140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二手房过户流程，首先要了解二手房过户类型有哪些，一是继承过户，二是房屋转让过户，三是赠与过户，本专题主要讲的是房屋转让过户类型。房屋转让过户，必须提交八个方面的内容*审核，房管部门审核无误之后，才能执行过户手续。单纯看*没法明白办理二手房过户手续的所要提交的*内容，在文中会有二手房过户流程图解，可以清楚看到每一步应该做什么。二手房过户时间，要看申请时提交*的完整性和正确性程度来定，完整性和正确性程度越高，那过户需要的时间也就越短。

1:买方所需手续(*、户口本、手章、结婚证)卖方(房本、存折、*、评估报告)去房管局打*协议。2:买方所需手续(*、户口本、手章、结婚证、*协议、公积金)卖方(房本、存折、*)复印件各6份到银行签署借款协议3:银行审批15个工作日4:*双方拿着银行批复还有各项手续到房管局办理过户手续同时缴纳税费。5:买方15个工作日后到房管局领取房本，卖方到银行刷存折。税费:契税1.5%或者3%，转让手续费:6元/平米，图纸20元，登记费80元，抵押登记费80元，差额税:(评估价-原购价)*5.65%希望能帮到你