建筑面积260平方，一共3层的独栋办公楼，消防设施相关规定？应该注意什么

一、建设等级与面积指标
1.办公楼建设等级分为三级：一级办公楼，适用于部、省级的行政机关；每人平均建筑面积1-15平方米。二级办公楼，适用于市(地)级的行政机关；每人平均建筑面积为1-12平方米。三级办公楼，适用于县(市)级的行政机关，每人平均建筑面积为1-10平方米。
2.办公楼的建设规模，应根据批准的编制定员数，对照标准的建设等级，按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。
3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的，按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。
4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成：
(1)办公用房使用面积。为：办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。
(2)会议室使用面积。
(3)其他使用面积。为：电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。
二、选址和建设用地
1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方，尽量避免在闹市区建设。
2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。
3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2，高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区，容积率应按当地规划部门的规定。
4.车库尽量和办公楼的建设结合起来，可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放，少占室外用地，尽量增加绿化面积。
三、主要技术经济指标
1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%，三级办公楼的总使用面积系数不低于65%；高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。为合理提高使用面积系数，应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽；
一、二级办公楼不大于2.2米，三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。
2.办公楼的标准层层高，一级办公楼不超过3.4米，
二、三级办公楼不超过3.3米。
3.根据我国目前办公人员的工作习惯，单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜，有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜，提高面积利用率，也可根据实际情况设计大空间。
4.办公楼的会议室由中、小为主，中型会议室以2至3个单间为宜，小型会议室以1至2个单间为宜，一般不设100人以上的会议室。

根据你的用途进行设计，可以不安装喷淋和报警系统，消火栓也不需要。适当的配置灭火器就可以了。当符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯。除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所外，符合下表规定的2、3层公共建筑。耐火等级最多层数每层最大建筑面积人数
一、二级3层500m2第二层和第三层的人数之和不超过100人三级3层200m2第二层和第三层的人数之和不超过50人四级2层200m2第二层人数不超过30人

上海中达广场位于上海市东方路989号。坐落在浦东陆家嘴金融贸易区的黄金地段，为28层甲级涉外商务办公楼，总建筑面积45464平方米。中达广场由美国著名建筑师NADEL先生精心设计，是一座集办公、餐馆、购物、娱乐为一体的智能化大楼。裙房三层为商场、酒家、银行、民航快递公司、证券营业部等。地下停车库二层。大楼内采用了各类先进的机电设施；设有进口的自动消防报警及保安系统；物业管理体制由沪港合资的物业公司精心管理，体现了一流的物业管理水平。

办公楼等级分为三级：一级办公楼，适用于省级行政机关，每人平均建筑面积25平方米及以下(即每一编制定员，下同)；二级办公楼，适用于地级市的行政机关，每人平均建筑面积23平方米以下；三级办公楼，适用于县(市)级以上的行政机关，每人平均建筑面积20平方米以上。

六层办公楼设计方法如下：
1、根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。
2、按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。
3、在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。
4、根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。