商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:
1.该商品房经验收合格;
2.该商品房经综合验收合格;
3.该商品房经分期综合验收合格;
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;
5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。
一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。
二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设。希望可以帮助你
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权的民房，是把不属于建房的土地（耕地）来建房，是属于违规的建房，根本不能受到法律的保护，而是应该受到法律的制裁。小产权的民房是国家明文规定禁止买卖的，是不能办理过户手续的。希望以上资料能帮助到你。望采纳。
家用洗衣房设计方法
1、对于面积较大的户型，开发商往往会考虑到专业洗衣的需求，留有专门的洗衣房供业主使用。一般洗衣房的位置多选择挨着厨房、卫生间或阳台的地方，很少会放在离卧室和客厅近的地方。因为首先考虑距厨房和卫生间近，做排水口更方便；另一方面洗衣服时还有一些噪音，会影响休息和休闲。
2、一般独立洗衣房的面积为2-3平方米，基本上就能满足洗衣房的用途了。正方形空间的洗衣房最好，但一般房间都没有这样方正的空间来做单独的洗衣房，所以常见的洗衣房以长方形居多。长方形的洗衣房一般取窄段来放洗衣机，而不取长段，这样的话，放下洗衣机后还有足够的空间供人活动。正方形洗衣房可随意取位置放置洗衣机。但一定要保证人体活动区域的宽度至少有85CM，太窄的话就非常不方便了。大面积洗衣房，洗衣机最好放在窗户下面。
3、洗衣房的地面一定要做防水，墙面至少做到80cm的高度。很多人认为地面做下防水就可以，墙面没必要做，其实是错误的。因为地面的积水会渐渐渗透到墙砖上，造成墙面渗水。
4、地漏一定要放在方便的位置，有人喜欢把地漏放在洗衣机的下面，这样地漏有问题的话不好维修，所以最好把地漏放在洗衣机的侧面。如果地漏用的是厨房的地漏，一定要注意加高洗衣房的地面高度，洗衣房要和厨房的地漏有落差才行，否则不容易把水排出去。洗衣房里除了洗衣机的排水地漏外，洗衣房里备用的地漏也非常重要，一旦排水出现问题，这个地漏就可以防止跑水和积水。
5、目前的洗衣机大多为滚筒式，所以可直接把洗衣机放在柜子下，这样就节省了不少空间。柜子的台面一般选择石材，台面尽量要大，在洗涤羊毛衫等不易悬挂的衣物时，柜子的台面就可以放置羊毛衫并晾干
