期房买卖流程有哪些？验房要注意什么的呢？有没有人清楚？

收房验房工作是拿到房子后要做的第一件事，需要注意查看的事情有很多，方方面面都要检查到，因此就需要业主有足够的耐心和细心去发现其中的问题，要知道的是，不同区域的验收检查是不一样的，那么到底收房验房要注意哪些问题呢？下面就针对这个问题详细为大家介绍一下。收房验房时墙顶面要注意什么：
1、墙面裂纹、空鼓情况检查收房验房时一定不能忽略对墙面裂缝和空鼓情况的检查，墙面的裂缝通过眼睛看就能发现，而空鼓需要借助检测锤检查。
2、墙面垂直度、平整度检查墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜问题。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
3、墙面是否方正收房验房时要注意看下墙面是否方正，两个相邻的墙面应该呈90°角，测量的时候可以借助于角尺，另外要看下两个相对的墙面是否平行，这是检查墙面是否方正的有效方法。
4、阴阳角是否顺直墙面的阴阳角（墙角外阳里阴）验收时需要仔细检查一下，看是否顺直
5、是否有水迹或结雾现象要特别注意查看一下卫生间的墙面，看是否有水迹以及结雾的情况，如果出现这种情况的话，可能是因为防水没有做好，另外就是要看下楼上的防水是否做好，要避免出现漏水的情况。收房验房时客餐厅要注意什么：
1、检查墙顶地面是否有空鼓、开裂、起沙、露筋、吐锈、渗水等问题。
2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差，一般是2厘米以内；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差，一般范围在5毫米以内。
3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。
4、要注意检查一下外墙的保温情况，另外要看下是否有渗水情况存在。收房验房时阳台、露台要注意什么：在收房验房时检查阳台和露台的时候要确保护栏高度达到规范要求，一般7楼以下的要求是1.05米，7楼以上的话是1.1米；要注意检查一下地面情况，看是否有空鼓、开裂、渗水等情况；如果露台有烟囱的话，要注意看下其高度是否高过室内门窗的上延；最后要检查一下是否与隔壁或者公共通道有易于攀爬、翻越的设施，要杜绝这类安全隐患问题。

大家应该都有听说，很多房子在交房时验收都不合格，导致很多业主在交房时要维权的事，所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键，那么免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题？靠谱：首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项：
1.首先，看到的是门，我说的是入户那个大门，要看门锁好不好使，门板坏没坏，有没有刮痕，即使我们以后不用，要是刮花了，也不好卖不是，所以一定要看仔细。
2.第二就是看窗户，看看窗子开关是否费力，滑倒什么的坏没坏，反复开关体验，然后很容易被忽视的就是，关上窗子，把手放到窗缝上，看看漏不漏风，一定每个缝都要试一下.
3.接下来看墙面，墙面看什么呢？看看有没有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有没有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告诉你一招，那个直木条，木方，长点的，验房时候带着,把木条放在地面上，方不平，那好吧，说明你地不平，地不平什么后果？最直接的影响没法铺地板
4.地热阀门是否是完整的，这个很简单，就是看看每个阀门是不是都能打开，不费劲，因为没有给气，验房的时候是验不了别的的，只要确定阀门好用就可以
5.然后看看室内电闸箱是不是好的，完整的，这个很简单，看看盒子盖是不是好的，看看后看看电闸好不好用即可
6.接下来看看厨卫的演到，通风口，是不是好用的，就看他通不通风就行，如果不好用，后果不用我说吧~
7.最后看看水表电表，是不是0，我们刚入户欸，这些不是
0.关于免费验房相关事项就介绍到这，现在很多公司是都有推出免费验房，你只要选对公司就没什么问题的，验房的项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好。

选择验房师和验房机构的标准，不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作，要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉，有的建筑行业专家去验房，可能对水电比较精通，但对其他各个系统可能就所知甚少。而房屋质量又是我们所关心的，那么怎么判断验房公司是否专业呢下面一起看看吧。
1.验房师是否有上岗证：有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书，B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查
2.验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点全部验点查一遍，100平左右的毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题；另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，也要注意。
3.是否有完整的验房专用工具专业验房机构，一般都有一个验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，可以查验各种问题；如果验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找了个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任，然后拿下装修业务……
4.验房机构的口碑和服务经验一般比较大的验房机构，在一个小区都会有验房，可以在小区论坛问下邻居朋友，让他们推荐；或者到中国验房网去查验房机构的评价。
5.收费一分价钱一分货，验房师也是一样，专业性强的比较贵。大家可以货比三家，网上搜索好几家，然后依次打电话。以上就是判断验房公司是否专业的一些介绍，希望对你有一定的参考作用！当房子验收后，就要准备装修事项了，建议多跑跑建材市场，了解材料价格行情，多学习装修方面的知识，这样装修时才不至于手忙脚乱，祝你装修顺利！满意请点个赞，亲的肯定是我最大的动力！