房子二手房出售需要哪些费用呢？有没有人晓得？

买二手房的好处就是有实实在在的房子，看得到实物，周围的配套设施等等，买房假如流程繁琐，最后成功了那是最好的了，相对于流程来说，最怕就是遇到乱收费了，很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚，南房叔告诉你除了首付之外，到底还需要那些费用呢？来看看二手房对于大城市来说非常受一些人的喜欢，就像好的学位，好的配套设施，好的地段，除了一些交易流程上防止上当受骗外，以及就是各项费用的问题，之前南房叔为大家准备了新房到底需要交哪些费用呢？反响不错～擦亮眼睛，交房时候你应该缴纳这些费用，别花冤枉钱！今天为大家带来对于二手房，我们需要缴纳哪些费用？就让南房叔带你看看！
1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。假如你是非住宅，非普通住宅，在北上广深购买二套房，契税可是要3%！

二手房买卖有一些事情是各位购房者要了解的，很多新手购买二手房往往就是由于自身的不关注，造成了资金财产的损失。那么二手房交易过程中有哪些交易要点要关注呢？有哪些费用是要准备的呢？下面我们就来一起看看吧！
一、二手房需准备费用二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。通常在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，通常定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。
一、首付首付款＝房屋总价－贷款额度贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。其首付款为100万－80万×（1－30％）＝42万。
二、税费
1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税税率：首套房：面积≤90平，1％；面积＞90平，1.5％。二套房：面积≤90平，1％；面积＞90平，2％。(注：北上广深二套房契税3％)
2、增值税通常来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个人所得税满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费假如是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，通常为2％－3％不等。
5、评估费办理贷款银行需要一份二手房评估报告，实际费用各个地方略有不同，通常为千分之五上下。
三、其它费用
1、物业费买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2、取暖费供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
3、车位费假如家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。综上，购买二手房，大家通常需要支付首付款、税费以及其他的费用，买房时，一定要做好相关的预算。

出售二手房，定价问题大家都一直掌握不好尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的窍门吧！想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。下面就来实际看一下定价的几个参照因素：
1、区域价格调查：区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参照周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估：通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线：在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要关注的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间：对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该依照自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。实际方法是：假如急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们关注的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。以上就是出售二手房的定价方法，期望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。