现在有很多人在买房的时候，由于一手房的价格比较昂贵，就会选取二手房，二手房的价格会相对来说比较便宜，不过有很多人在买二手房的时候，都会选取中介买房，这样比较方便，不过会产生中介费，今天我们就来为大家介绍一下二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些，一起来看看吧。01二手房中介费怎么算第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得关注的是，中介公司可以要求适当劳务费。第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。02二手房买卖费用有哪些
1、二手房买卖费用之税费报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统实际到每一个领域都会进行为细致的评估，并且是低价的。假如双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。假如双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。需要关注的是，上面费用中，都不包括房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。
2、二手房买卖费用之契税征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包括90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。关注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
3、二手房买卖费用之手续不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天上下到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天上下新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。假如通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％上下。因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件，缴纳各种繁琐的税费，契税，有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用，买卖双方好提前约定好由哪方支付，以免发生利益冲突。上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识，期望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候，中介费是应该的，不过大家会懂得去算中介费，这样可以防止上当受骗。
房产中介的实际事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介费收费项目有哪些？中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。实际收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按通常宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费
10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%
12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
3、咨询费咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，实际收费有这些：普通咨询报告，每份收费300/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。另一种为口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。此外，二手房中介费的支付安全也是需要关注的。二手房中介费的收取没有成文规定，业主们在选取房产中介时，尽量选取口碑较好的、比较有保障的公司，记得要索取发票，如在对二手房中介费的问题上有所疑虑，要记得咨询相关部门，到有关部门进行办理。
