房屋转让合同公证流程有哪些？有什么值得注意的

外国人士在办理房屋买卖手续时，一定要与卖方签订合法的房屋交易合同，并明确付款的时间以及方式的问题，掌握卖房子的流程，知晓需要交纳哪些税费等等。外国购房人员需要在中国居住满一年；在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；购房人提供身份证明，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等应该经境内、外机构公证、认证后方为有效；资料需审查。

土地的（使用权）可以依法转让；不过假如是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但现在只有70年期限。土地使用权转让，通常经公证机关进行公证证明，证明可以转让只是才能走下面的流程

一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别？房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，以及房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分实际的情况进行讨论。
二、转让房子需要关注哪些问题？
1、确认房屋产权无论是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，假如房屋是共有产权的，应该要经过共有人的同意才可以出售；假如房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；假如房屋已经被查封，那就不能进行交易。
2、小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就应该签订房屋转让合同，不过签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中应该注明房屋和交易当事人的基本情况，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的实际内容后再签订。
3、明确实际流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，一定要提前了解清楚。
4、防止交易无效在进行房产交易的时候，一定要防止出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况通常有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。