办理房屋转按揭的时候,需要一系列的手续,中间还可能会有中介的参与,因此也许会出现一些细节上的问题,并且容易被忽略。下面跟着找法网小编一起来了解一下房屋转按揭要关注事项吧。
一、谨慎选取中介办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,不过由于中介的素养不一,在选取的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的实际费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选取的好。以及在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。
二、做好评估工作二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度,评估与较高贷款额有直接关系,需多加关注。
三、选好贷款银行各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,假如借款人选取常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选取,选取的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,应多多关注。
四、关注证明还款能力二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。假如买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。
转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,现在能做转按揭的银行很少。
“转按揭“是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲使用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。