办理流程：1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心;5、办理产权过户等相关手续;
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。银行提前还贷流程据了解，各银行还贷方式和时间不尽相同，实际事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下仅以北京工商银行朝阳分行办理流程为例：购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系方式、身份证号、还款存折账号等基本情况。银行在接到申请后，在一个月上下给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。
户型是房屋风水比较重要的内容，若是房屋的户型不好的话，那么居住就会比较麻烦，且可能还会影响业主的事业、家庭等。通常三角形、手枪型等缺角的户型都是不太好的，比较方正的户型是*适宜的。选择家居用的房屋时，要注意房子四周围墙高度，要略超过人体身高，不能为了安全筑太高或者在上面加上铁丝网，容易形成监狱形状，居住感觉非常不好。在建设房屋时，要注意除草，是草根铲除，以免徒增祸端。房屋的大门不要弯曲变形，容易发生重大灾祸。
二手房屋买卖营业税的计算方法：1.契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；2.计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收，90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。
二手房屋买卖营业税的计算方法:1.契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价;2.计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收,90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。
