两限房转商品房要交多少钱？有参考吗？

现在的政策是   满5年后可以上市转成商品房   条件是   卖房时*公布的指导价格（或者是卖出价，二者取价高）减去买房时的价格乘以35%   上交*

现在的政策是满5年后可以上市转成商品房条件是卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35%上交政府

您好。限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。

两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的，当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下，国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。北京市政府曾多次证实两限房也是商品房，是完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房假如不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。依照两限房的基本特点和其由来，可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然是普通房价下降到两限房价附近的时候。最近已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。

不会的当然核算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种：1、自己继续住，住到产权到期。假如以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前应该转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，就像父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。假如是二类经济适用房则交3%按照这个比例，你算下呗，看合不合适。假如不打算卖就不用算了。3、另外，二手房没有经济适用房，由于只要交易了，就得提前转商。只要能过户到手，就是商品房了。