二手房个人出售流程？问一下有哪位大神知道，求解答！

1.主卫改衣帽间，次卫做成两个卫生间，可是这样经常用的次卫就不能很好的通风透光了；2.主卫改次卫，次卫做一个衣帽间和主卧的卫生间，可是这样次卫又太小了，不能做到干湿分离很不方便。求大神给个两全其美的设计方案，既能保留两个卫生间的合理功能。(期望能对你有用！望采纳！谢谢！)

需要。完整的住房手续是三证齐全：房产证。契税证，土地证。办理完毕房产证过户，需要双方一起到土地局办理土地证更名过户。注销之前老土地证，办理新房产证持有人名义土地证。

假如你有人才居住证，记得带副联，审税的时候一起上交，可以免掉房产税的。否则就要交税，并且居住证满三年了再去申请退税。

政策有，鞍山二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用（银行手续费房产评估费保险费等），银行有据可查。此外，二手房交易就是中介费用，过户的手续费用和证件的工本费用等。

毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费