套房政策。二套贷款的认定在全国范围内，以家庭为单位，全国有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策。非常小心留意①贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录(包括公积金贷款)②贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女③在全国范围内，以家庭为单位,对于有2笔及以上未结清贷款的银行停止发放住房贷款2二手房办理商业贷款流程是怎样的？使用商业贷款购买二手房是当下较为普遍的置业方式,买卖双方签订合同之后,就需要着手办理贷款了,整个流程主要分为7步。01交易单受理24小时内完成对经纪人和买卖双方的交易单回访,及时跟进，匹配银行。02面签买卖双方需带齐相关证件到贷款银行进行面签，并协商好实际的贷款事宜。03评估评估报告应该由银行指定的评估公司出具,必要时银行会上门勘查。04批贷、网签潍坊部分银行需要网签合同，需要网签合同的需要提前准备，银行审核买卖双方的贷款材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款。05缴税过户批贷之后可以办理房屋过户事宜，买卖双方携带相关证件到房管局办理，同时办理房屋缴税。06领房产证、上报抵押通常办理缴税过户后5-10个工作日领取新房产证，同时预约银行抵押经理办理房屋抵押事宜。07银行放款银行拿到他项权利证后，依照银行的实际情况在一定时间内放款。温馨提示
1、由于各银行政策不同，实际批贷及放款时间需咨询相关银行。
2、面签、评估和网签的先后顺序可依照实际情况进行调整。3二手房交易需要缴纳哪些税费？二手房交易中，税费由房屋和买卖双方实际情况而定，现在潍坊市二手房交易中涉及到的税费有这些：温馨提示
1、契税首套二套的界定是客户以家庭为单位，在购买房屋所属行政区域内属于第一套还是第二套房产（行政区域是指潍坊辖区内的所属城区）；
2、个税满五唯一，业主是否唯一住房，以家庭为单位考核，考核业主在山东省内的房屋套数。4商业贷款买房需关注什么？第一，确保个人征信没问题商业贷款看重个人征信记录,有连续三次或累计六次以上的逾期记录可能会被拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录，可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询。第二，申请贷款材料要准备齐全身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、首付款凭条、住房情况证明。关注：收入证明需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷类）月还款的二倍以上。第三，还款方式选取好等额本金总利息少，月供递减；等额本息利息多，月供固定。第四，不要逾期还款逾期还款会产生信用污点并产生违约利息，如遇还款日在节假日期间时，需提前转入房贷，防止延时到账产生逾期。
商业贷款购房所需手续有哪些买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。然后银行依照以下手续来办理二手房商业贷款：01评估依照约定时间，房地产评估机构通常要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要关注的一点就是，实际多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。02面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。03银行审批通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行依照房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。04过户缴税领取新证后就可办理抵押登记审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。公积金贷款购房所需手续有哪些购房者购买二手住房时，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程有这些所示：贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→选取保证担保(中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续)或抵押担保(中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续)→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。贷款购房要关注哪些事项01关注二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。商业贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。公积金贷款的年限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过40年。02已办理过户二手房不能申请公积金贷款已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。依照贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。03选取适合自己的贷款类型通常情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至假如公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选取时可以选取合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。04贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
