题主好！二手房可以装修呀，只是比新房要麻烦一些，并且花费的费用要高，二手房业主在开始装修时，心里对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费。为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。第二条：地板尽量不拆除。
二手房买卖费用有哪些
1、二手房买卖费用之税费报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统实际到每一个领域都会进行为细致的评估，并且是低价的。假如双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。假如双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。需要关注的是，上面费用中，都不包括房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。
2、二手房买卖费用之契税征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包括90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。关注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
3、二手房买卖费用之手续不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天上下到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天上下新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。假如通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％上下。因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件，缴纳各种繁琐的税费，契税，有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用，买卖双方好提前约定好由哪方支付，以免发生利益冲突。上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识，期望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候，中介费是应该的，不过大家会懂得去算中介费，这样可以防止上当受骗。
以下各事项应该关注：
一、在拆迁区的二手房买卖
二、已有银行按揭的二手房的买卖
三、夫妻共有的二手房买卖
四、共同拥有产权的二手房买卖
五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
六、拍卖时的二手房买卖
七、已经设定抵押的二手房买卖
八、产权关系不清的二手房买卖
九、有法律纠纷的旧房产的交易
二手房买卖过程中过户费都有哪些现在很多朋友都不懂得二手房买卖过程中过户费究竟有哪些，小编现在就为大家讲解讲解，二手房中的过户费都有哪些方面,二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些。二手房中的过户费都有哪些方面？二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的实际规定阐述。
