新北二手房贷款购买的流程有哪些啊？有人知道怎么办理啊

依照地区每个小区的计税价不一样,相对之前要高出2-3倍。北京细则出台二手房交易税二手房交易税费严格按照转让所得的20%个税缴纳，至于二手房贷款首付这个主要和你购买房屋的年限有关系吧。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。

商业贷款购房所需手续有哪些买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。然后银行依照以下手续来办理二手房商业贷款：01评估依照约定时间，房地产评估机构通常要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要关注的一点就是，实际多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。02面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。03银行审批通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行依照房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。04过户缴税领取新证后就可办理抵押登记审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。公积金贷款购房所需手续有哪些购房者购买二手住房时，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程有这些所示：贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→选取保证担保(中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续)或抵押担保(中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续)→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。贷款购房要关注哪些事项01关注二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。商业贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。公积金贷款的年限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过40年。02已办理过户二手房不能申请公积金贷款已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。依照贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。03选取适合自己的贷款类型通常情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至假如公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选取时可以选取合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。04贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：
1、当地城镇常住户口。
2、当地居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：
1、当地居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。