全款买房可以免除各种手续费，银行利息等可以享受更多优惠，直接与开发商签订购房合同，节省时间又方便全款购买的房子想要转手在卖，免除了很多手续没有还贷的压力。贷款买房向银行借钱不必马上花费很多钱，资金使用更灵活，购房的保险性可以提高，有公积金的话就选取用公积金来贷款，利率低还可以提出公积金用来还贷，贷款买房可以拿剩余的钱理财，哪个更划算？假如买房需要100万，商业贷款100万三十年还清，以现在全国首套房贷平均利率5.46%算，还款方式等额本金或等额本息，等额本息每月月供5652.82元，总支付利息1035015元，等额本金首月月供7327.78元，总支付利息821275，用公积金贷款100万，30年还清利率3.25%还款方式，等额本息或等额本金，等额本息每月月供4352.06元，总支付利息566742元，等额本金首月月供5486元，总支付利息488854元，而假如100万用来理财，年收益6%，年收益6万，30年收益180万元，显然贷款买房较合适，当然土豪除外。
以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。假如借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；假如借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。关于第2套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，二套房贷款利率，公积金贷款相比商业贷款利率低出不少，采用公积金贷款购买二套房是比较划算的，假如有公积金，那么还是尽量用公积金贷款得好
分三种情况。首套房首付两成,五年(含)以上利率3.75,五年以下3.25;二套房已结清贷款的,首付3成,利率同上;二套房未结清贷款的首付四成,利率在以上利率基础上上浮10%。三套房是不能申请公积金贷款的。公积金和商贷均为同一标准;举个例子:该房屋总价50万,按照限额可贷35万(房屋总价的70%);公积金和商贷均为同一标准;请自己比较一下:公积金贷款金额:35万贷款年限:30年公积金利率:4.50%每月还款:1773.45元30年累计还款:638442元30年累计利息:288442元商业贷款贷款金额:35万贷款年限:30年商贷基准利率:6.55%每月还款:2223.9元30年累计还款:800604元30年累计利息:450604元
