建设土地使用权问题？问一下有人了解不，求介绍，谢谢！_其他

暖兮

07-20 04:09

集资建房通常是单位职工集资在单位拥有土地使用权的土地上建设的仅供本单位职工居住的房子，土地使用权归属于单位，不能分割到每一户。不过可以办出房产证，类似于经济适用房，只有房屋所有权，没有土地使用权。假如遇到拆迁，土地使用权的补偿是给单位的，不给房屋的所有人。

久三年

07-20 04:25

建设用地使用权与国有土地使用权的区别和联系
一、区别1．含义上的区别。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家的土地的，而国有土地使用权是使用者向国家交付费用后国家将土地使用权出让给土地使用者的行为。2．用途主体的区别。建设用地使用权是国家的土地之上的物权，使用集体土地来进行建设的，而国有土地权的主体则是政府。3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而国有土地权是在法律允许的条件下便可以使用，无目的而言。
二、联系建设用地使用权要先明确所要征用的土地使用性质是建设用地，也是在办理国有土地使用权前提条件，而国有土地使用权的范围较广，包括工业、商业用地及集体个人等等。

Lullaby催眠

07-20 04:34

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，实际上只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说假如房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权通常为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且应该连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;假如不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

花海

07-20 04:42

很多购房者在选取二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要关注对所购房产的权利问题作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，通常不允许转让。此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人。

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