公积金贷款成功是在放款成功才叫公积金贷款成功。另外的都是只能算是走程序抵押贷款的意思是拿房产证作为你贷款的抵押物。你的房子虽然有产权证,不过放在银行进行抵押了。现在办理房屋抵押贷款大约需要四份合同。分别是贷款人一份、银行经办人一份、银行入库留底一份、房屋登记中心一份。
(一)对于抵押人来说，要关注合同当事人的合法性。应要求作为抵押标的房屋的所有人出示房屋产权证，并到房地产管理部门核实该房屋是否设有其他抵押权或其他物权。
(二)要关注合同标的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地产不得设定抵押。《城市房屋抵押管理办法》规定，这些几种房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。
(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。
(四)要关注对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围;要关注订立房屋抵押合同的程序。程序通常为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
(四)要关注抵押合同登记备案有些费用的约定，假如对费用未作约定的，则应由抵押人来做。
(五)债务人履行债务的期限假如是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;假如是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
新房房产证没下来不能抵押贷款，房产证是抵押贷款的必备材料，房产证抵押贷款实际流程有这些：通常材料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是应该要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)办理程序：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房子抵押贷款办理材料及流程：
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻问题证明；
(2)个人收入证明或资产问题证明；
(3)抵押房屋的产权证明；
(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻问题证明、同意抵押的书面证明等；
(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保实际流程：
(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
(2)抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；
(3)选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
(4)客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。
(5)客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
(6)抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，
