房产证加名字或者改名字，所需费用，看实际情况来定。假如是夫妻之间变更房产证名字，或者加上配偶名字在房产证，只要几百元手续费，过户或加名字前提是住房贷款还请，有房产证，。契税证，土地证。办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细有这些：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。假如还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，或者变更房产证名字，情况会复杂很多，由于那将视为房屋买卖，需要房主把一部分或者全部产权买卖过户给对方，才可以办理。
在房产证上加名字的三种主要方式:
1.将房屋产权赠予;
2.进行房屋买卖;
3.析产登记。我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点,通常是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明有这些:
一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1.需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
2.去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
3.所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。假如顺利的话,大约20天就可以拿到房产证。假如是夫妻关系的加名,通常是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(实际看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用通常包括配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、有房屋贷款的房产证加名字
1.要先去银行办理抵押手续变更;
2.所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。假如贷款是公积金的,需要另外加100元;假如是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3.之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,由于那将视为房屋买卖,需要交有这些费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
5、男方转让50%,的税按市场价格计算,假如100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证上加名字在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算
