答：现在央行降息，公积金利息比商业货款便宜得多，但公积金贷款整个流程会比商业贷款慢，
公积金贷款和商业贷款十大区别：区别
一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别
二：贷款比例同样一套房子，商业贷款假如是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。区别
三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别
四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别
五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别
六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。区别
七：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策法规用途，只能用于保障性住房建设。区别
八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别
九：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，通常来说商业贷款可以选取的还贷期更长更灵活，额度更高。区别十：二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，实际的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。
