房子精装是什么意思房地产所谓的精装是指什么？

上海中海地产精装修的房子好，首先明确一点，中海是国企，很有历史底蕴，最初作为援建香港的企业。可以说是中国最早的房地产企业，并且常年在珠三角，港澳做地产，起点高是肯定的，行业口碑好。物业服务也比较到位的，期望我的回答对你有用。

精装修房：依照由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。编辑本段精装修房的优点
1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，并且装修扰民、房屋渗漏等情况都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，由此看来每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，通常都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，通常提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。由于开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。编辑本段精装修房的缺点
1、选取模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。
2、开发商选取的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。开发商在选取装修队伍时就应该抓紧质量管理。编辑本段精装修房的装修标准精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。装修标准通常有这些：顶面有一定的造型，并考量一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考量室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。编辑本段精装修房验收关注事项精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的购买者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，现在北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，并且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。精装修验房程序和项目：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录实际情况)
1.入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□
2.配电电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□
3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□
4.空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□
5.门禁系统楼宇对讲灵敏度□牢固性□
6.宽带位置□是否连接□
7.窗户隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□
8.室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□
9.墙面平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□
10.顶面平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□
11.地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□
12.地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□
13.厨房吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□是否经防水试验□
14.卫生间吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□通风□是否经防水试验□
15.供暖管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□
16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

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