楼主的同事说的没错,是有两种过户形式,第一种赠与过户是不需要缴纳营业税和所得税的。第二种买卖过户就需要交纳一定的契税等费用。那么房产过户需要交齐哪些相关的费用呢?首先,要交契税,营业税、个税、转让手续费、登记费、印花税等。实际可以咨询一下房屋中介,他们会比较清楚。
4%的契税,差5.6%营业税,差20%个人所得税,或者您不提供原购房**您就可以教4%的契税,5.6%营业税,1%个人所得税这样费用比较多,赠与可能会少一点但是赠与的话,后期比较麻烦,比如说交易要另外交很多费用,还比较麻烦
二手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。4、中介费用:通常由双方各承担一半。5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何。
非普通信宅要交:营业税:(分两种:第一种.房本不满五年过户价*5.5%;第二种房本满五年(过户价-原始购房价)*5.5%)个人所得税:不满五年过户价*1%或者(原始购房价)*20%)如果满五年就不用交了契税:过户价*3%