商住两用房物业费一般是多少钱？要不要购买？

北京购房不限购的缺点有物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同一个时间段里出于商用安全的角度考量，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，假如算下来自住的话生活成本势必会大大增加。

管理方式不一样，测算方法一样。通常上楼底商铺的物业费是住宅平均物业费的两倍。这是由于：
1、底商，是指住宅的第一层、第二层。通常住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。现在市场上，大盘社区由于有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
2、多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门无论。
3、楼底商铺和住宅楼的土地使用年限不同，楼底商铺的土地使用年限是40年，住宅楼是70年。并且，水、电、暖气的收费标准都不同，商铺明显比住宅楼高很多。
4、楼底商和住宅楼底用途不同。楼底商主要用于经营，客流量相对较大，车辆、卫生等物业管理上就费用高一些。住宅楼面对的是住户，人员单一，物业管理比较简单容易。，即使同一栋楼，楼底商铺的物业费也高出住宅物业费不少。通常楼底商铺的物业费是住宅楼底2倍，实际的收费标准因小区和城市标准而定。

国家没有商住两用的概念，只是开发商的炒作，要么是住宅类，要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类，水电物业费通常远高于住宅类，税费接近，可以注册公司，50年后国家有权收回用地

缺点
一：商住两用房通常不能落户商住两用房通常无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点
二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点
三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等