房子抵押可以贷款多少钱？正打算入手。

个人住房贷款属于抵押贷款！可以简单的理解为把你的房子抵押给银行，然后银行把钱给房地产开发商，房子归你，你还银行贷款！银行的信用贷款有很多种，只要不是涉及到抵押，基本就可以归类为信用贷款！

要先还清贷款。一是自己凑钱把贷款还清，把房子在银行的抵押撤销，然后到房管局办理房子抵押撤销手续，然后可以卖房，等买房人贷款下来把钱给你；二是，最好找全款买房的人，帮你把钱还了，然后办理房子抵押撤销手续，把房过户给买房人。

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？假如是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；假如是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该依照自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。房屋抵押贷款能贷多少呢？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。通常来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过依照房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同一个时间段里，这些类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。房屋抵押贷款最长能贷多长时间？假如是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；假如是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该依照自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

个人房屋抵押贷款：你自己的房子抵押贷款，你可以拿到贷款金额来使用。房屋按揭贷款：不是你自己的房子，你向银行申请房屋按揭贷款，银行先帮你支付贷款给卖给房子的业主帮你买下房子，以后你每个月偿还一定金额的月供款给银行，你每个月供给银行的钱由房子的本金和利息组成。利息很贵的。期望我的回答对你有用。