谁朋友说一下买房贷款的具体流程是什么？

通常房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考量今后的还款压力。

题主好，你说的这个是按揭贷款，实际的办理流程，还是到当地的贷款机构先咨询一下吧，由于各地区的房贷政策是不一样的，期望我的回答对你有用。

一、首付款比例下调首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降，下面小编跟大家实际分析一下。
1、公积金贷款买房首付降低住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。在经过2015年的调整之后，现阶段使用住房公积金贷款买首套房比例为20%；另外，即使你之前使用过公积金房贷款，不过已经结清的话，依然可以再次申请住房公积金贷款买房，首付比例由30%减低为20%。调整之后将有更多的市民可以通过公积金贷款买房来节省一大笔资金。
2、商业贷款首付比例降低通过商业贷款买首套房的最低首付比例降至25%（不限购城市）。央行在网站上挂出的通知称，在不限购的城市，假如居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么最低首付比例为25%。这对于手头闲钱不多却想要购房的市民来说，是一个绝好的购房机会。
二、贷款利率下调2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，无论怎么说，这些政策都是利于老百姓的，下面看一下详细内容。2015年平均每两个多月就会降一次利息，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%，是近十年来的最低水平。实际利率调整有这些：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%。

二次购房贷款政策或进行调整，首付比例将从现在的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过各个银行表示现在并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。假如你真要买房的话，到了实际的贷款银行咨询一下就了解了。