样板房厨房无一下水管道,物业不让装？

买样板房可能存在的风险：
1、样板间易显空间大。样板房的很多家具都是依照尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。例如，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者假如是买了样板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个格局要被破坏不少。
2、没有预设管道线路。通常情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。不过在实际装修入住的过程中，你不得不考量这些问题。开发商的设计往往会更多的考量展示功能，使用起来未必方便，甚至会由于管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗。样板间的展示周期通常会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。
4、配饰成本高。样板间之好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。不过这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，不一定划算。
5、房屋总价高。假如楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。假如是买毛坯房自己装修的话，可以依照手头的预算来制定装修方案。购买样板房需要关注的问题：
1、签订补充协议。开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。
2、验房要更仔细。验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。由于验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。验房的时候有几个问题要关注：
（1）检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用，假如不可用，要求开发商指出原本管道的位置，方便修整。
（2）开发商为了显得空间宽敞，样板间里通常不会装门，要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。
（3）防水是个大问题，验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
一、作用：好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售。能将居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在买家面前。可以使新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。
二、标准样板房对购房者只是一种参照，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。看样板房一定要要仔细看四个部分：
（1）样板房地板：
1、地板至少要用地蜡油3遍；
2、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖；
3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。
（2）水管：
1、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；
2、安装面盆要对水平；
3、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；
4、厨房、厕所要有地漏；
5、安装完毕要试水。
（3）瓷砖：
1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；
2、瓷砖在使用前浸水半日；
3、厕所地面要有适当斜面，不可积水；
4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；
5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。
（4）油漆工程：
1、油漆边界平直整齐，油不能出界；
2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕；
3、木钉着色要准确、平滑；
4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。

一、买样板房有哪些优势？
1、省去装修的麻烦样板房是需要向购房者展示的房子，开发商会耗费大量的时间和财力来装饰样板板房。由此看来样板房通常会比较精致，在许多事上都会装修的比较完善。这样购房者购买后就省去了装修的麻烦。
2、谈价空间大样板房通常会在所有楼盘售空后开始出售。由于剩下的楼盘并不多，这个时候开发商往往急于出售，折扣的力度会比较大，给出的优惠也会比较多。这个时候购房者购买，可以花更少的钱购买到更精致，装修更完善的房子，因此会比较划算。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
二、买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难，实际情况上，样板房可能只能放进一米的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。
2、没有预设管道线路说样板房的装修更加精致，但一些生活中日常线路并不完善。通常情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能，但不能真正用到实处。不过在实际装修入住的过程中，你不得不考量这些问题。
3、房屋本身有损耗由于样板房是向购买者展示的房子，经常会有许多人来参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。