问问各位，现在的验房有什么流程？求解答！求介绍！谢谢！

1、房师傅的验房师：专业理论水平高——均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称一线时间经验足——主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等涉及领域范围广——涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域经典验房案例多——公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上验房师持证上岗——全部经过统一的岗位培训，个人资料在国家人才网专业人才库注册2、房师傅专业工具：独有已获得国家专利和香港发明金奖的验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，满足于各类房屋查验，是验房师经过多年的验房而研发成功的。3、服务项目：共16各个大项，100—300个验点，验点更精细、全面4、服务流程：房师傅经过上万套的验房经历，总结并实施了一套比较完善的服务流程，保证验房服务的效率和质量，全程监督控制。期望能够帮助你。谢谢

毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成立，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。通常都是第一个月的百分之三十，各公司有各公司的收费标准。期望对你有用，谢谢

洋房装修报价主要包括设计、施工、材料、软装等一系列的费用，但洋房业主最关心的就是施工费用。有些业主对于设计费感到疑惑，觉得设计可以免费，只要出几张效果图就可以。这也说明很多业主对于洋房装修有着误区，设计是装修中重要的环节，想要把春天带进家中，那就需要前期的设计，方可以保证后期的效果。很多洋房业主在前期装修筹备中，对于设计费用的预算并没有包括在内，实际上是对洋房设计没有一个深入的了解。设计是通过与业主深入的沟通后，为业主量身打造适合自己及家人居住，并能满足精神及文化需求的舒适空间。设计是洋房装修中重要的环节，应该找专业的洋房设计师为您量身定制。专业的洋房设计师会在设计前期对于洋房建筑结构进行解析，为您修改建筑缺陷，对于各功能空间进行规划，深入了解业主的生活习惯、个人喜好等，为业主定制一套专属的洋房设计方案。那么，洋房设计到底包括哪些内容？洋房设计主要包括户型解析、功能布局、风格定位、软装配饰、主材产品等，为业主全方位的打造理想居所。鸣仁装饰“全案设计”模式，全面满足业主洋房装修需求，打造私属定制的设计方案。鸣仁装饰在此也提醒各位洋房业主要重视前期的设计，设计的成果会影响到后期施工的整体效果。洋房中式装修与洋房装修差别较大洋房中式装修与洋房装修差别较大，洋房装修的首要需求是温馨、舒适，注重家的感觉，而洋房则彰显了主人的财力、身份及地位，装修的需求不同。洋房的空间本来就够大，设计师要通过自己的创意，使室内空间显得更大气，并且又不能给人空荡荡的感觉。色调：颜色越深档次越高：在普通洋房中受欢迎的明亮色，在洋房的装修中并不受宠，洋房的颜色讲究越深越好，越深越大气、越有格调，墙面的浅色调是为了衬托深色家居服务，紫色、咖啡色、棕色是常用的颜色。洋房通常裸露的外墙较多，并且外墙所处的环境不一样，想要用墙纸就比较难。有的墙面湿气较重，今年刚铺了墙纸，明年就起泡了，装修洋房通常要用石块和石头。另外，有些洋房湿气较重、环境比较幽暗，容易引来白蚁，这样的洋房一楼就不能用木料装修，并且房间里最好也别用深色调，以免影响采光。怀旧美式风将传统文化与现代材料融合到整个空间，体现出中式古典风格，散发出中国文化含蓄内敛、宁静致远的传统思想。影造一个放松身心的悠然居所，丝竹雅韵，细品清茗，养眼、养身、养心。用家具和软装饰来营造整体效果。深色的橡木或枫木家具，色彩鲜艳的布艺窗帘，都是欧式空间里的主角。客厅与餐厅落差使用精致的明清时期博古架自然的对功能区进行分割。

房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。现在大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。第一步→置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。第二步→价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，应该上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人实际负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。第五步→办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，应该具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。