哪些物业公司的费用是符合国家标准的？有没有人知道。

第四十二条规定:业主应当依照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(如租户)约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位(开发商)交纳。物业服务费用是公共区域管理费用,不会由于你或几家没有入住,物业公司会减少支出,或减少工作。因此,你应该安时足额交纳物业服务费用。这个国家是没有说明特别的规定的,终究每个城市的要求不同不过通常来讲所在小区的物管费在无人居住的情况下会按实际物业费的50%收取!这个所在小区物业应该有相关之类的条列!你自己可以打电话去问问!

物业管理服务合同应该遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;应该在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，不过对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物业管哪些不该？物业费
1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，假如物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，以及养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，期望能够解决。
8.暖气不热。此事真的与物业无关。
9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12.商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。
15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。
16.有业主由于叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17.还有业主由于孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。
18.无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。但也不是所有的都不归物业管，下面的几种情况就应该物业管
19.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
20.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应依照季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
21.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。最后还有一些是需要看情况，来决定如何处理
23.家中被盗。此问题有一个责任区分，假如业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，由于物业巡逻的只是公共区域;假如行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，引起业主被盗，物业负一定责任。
24.车辆被划伤。这得看物业如何收费，假如停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;假如合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
25.各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;假如大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但现在来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。

以下请自行核实现在很多房子交的时候都是要交这种费用，那种费用，那么有没有一个统一的标准呢，大家都知道新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的。总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用不过每个地区的实际费用情况都不一样，要以当地的标准为准，交房缴纳费用时关注点就行了。

买过房的人都知道，好不容易到了交房这天，不过总会出现一些让人不高兴的事，就像说到交房那天还要交这个费用那个费用的，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么交房时要交哪些费用？
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的实际标准收取，通常不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。通常非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的实际标准收取，通常不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、证照印花税：5元/本。推荐阅读：印花税怎么算
4、工本费：10元/本。以上这些是我们交房时都要交的一些费用，这个费用没有统一标准，你还是你当地为主，你可以多咨询看看的，这边还有一点要关注的就是：其它相关费用，假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。实际收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。