共有产权房买卖要经过哪些流程？哪位能说说看？

房产证加名字流程是怎样的房产证加名字有不同的情况，而不同的情况有着不同的加名字流程，实际来说：
1、原有名字的改变假如是房产证上的权利人名字发生了改变，那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了，这里要记得带上名字发生改变的证明。假如是买卖或者赠与引发不动产权人发生变更的，那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记；假如是遗产继承更名的，那么需要先到公证机关公证再申请过户。
2、房产证名字减少房产证名字减少主要是由于原来为多人共有的房产，现在由于离婚析产、买卖或者赠与致使不动产的产权人减少，这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
3、房产证增加名字这是最多的一种情况。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，在交易完成后需要将新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏。对于夫妻之间想要加名字去情况，假如该房产现在没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；不过假如有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动假如是房屋在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，假如想要增加或者减少名字，这种情况实际上是变更合同的主体，一定要经过原有各方当事人的同意。，通常在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前，是不能直接办理名字的变更。房产证加名字费用如何计算？
1、夫妻间房产证加名字费用计算：假如房产没有做抵押贷款的话，夫妻双方直接带上结婚证身份证和产权证书去不动产登记中心办理即可，这种情况通常只收取证书工本费：10元。假如有贷款的，大家要关注先去银行办理变更，然后再去不动产登记中心办理。
2、有关父子间房产证加名字费用计算：通常亲子之间的加名方法有两种：赠与和买卖。很多人都觉得赠与好，也不要支付买房的费用，实际上赠与所要交的税费比买卖的要高很多，很不核算，通常推荐做买卖。关于房产证加名字的流程和费用小编就为您介绍到这里了，实际上房产证加名字的流程要视不同的情况来看，大家也可以咨询当地的不动产登记中心，看看加名字需要提供的申请资料有哪些，争取一次性就办好所有的手续。

“共有产权房”，即中低端收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

买房全流程简介：
一、着手准备：买房前，首先要依照自己的资金实力、还款能力等，估算出自己的实际购买力，并依照工作和生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
二、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、亲戚朋友左邻右舍、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料，初选房源。
三、实地看房：这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人的带领下，要对准备购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后，定下该房。
四、谈判签约：确定目标后，就进入了买房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同这一环节，是购房过程中最重要的环节。买卖双方应该把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业问题等关键条款，一定要写清楚。
五、办理贷款：目前，二手房（房源、代理、租房）办理贷款。买房人可以依照自身的财力和所购房屋的各种条件，综合考量贷款的额度、年限等，由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
六、产权过户：原来房屋所有权的名字，要更换成新的买房人的名字。买房人要在中介公司的指导下，把有关资料准备齐全，然后由权证人员协助办理产权过户手续。
七、验房入住：入住前，一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
八、特别提醒：找准中介：买房一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照，不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。
九、卖方需提供的材料：
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章