问：房企破产商品房买卖合同有效吗？答：在期房销售中，假如刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而引发商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗？答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，假如开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。由于房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，合同并未履行完毕。问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？答：这得分多种情况，假如业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。问：开发商破产业主可以不交房贷吗？答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，由于贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。业主断供银行可冻结其账户假如业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，通常开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
房贷利率折扣优惠力度比较大的银行——汇丰银行汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开,除去珠海现在暂停房贷业务,在其余城市均有较大力度的折扣优惠。不仅是在二城市有着8.5折的低利率,在一线城市购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,执行利率仅相当于4.018%,再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了。汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制,对于客户的身份、还款能力、征信较为看重,也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。容易借钱的银行——建设银行贷款利率低固然是好事,不过贷款买房重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒,对不起～狗带吧。申请房贷,应该找重视房贷客户的银行。终究周围的小伙伴就反应,建行的房贷业务还是很深得人心的,一方面,建行的准备金比较充足,不会由于贷款额度受限制,临时给你削减贷款额度;另一方面,审批时间也很迅速,放宽也很快,缩短了买房周期。不屑“房贷”业务的银行——平安银行就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时,有这么一家银行却反倒而行之,对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。从前面的数据就可以看出这家银行是平安银行,依照平安银行的年报显示,2015年房贷总额仅占个贷业务总额的十分之一;而另一方面,平安银行在杭州、南京、重庆、成都这四大城市均已暂停了房贷业务,要知道这几大城市可全是如今楼市火爆的“重灾区”呀,南京甚至为了抑制楼市的火爆势头,紧随上海颁布了楼市限购政策。
